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Q.191
防音加工カーペットの効果についてお聞きしたいです。賃貸マンションの5階に住んで...

防音加工カーペットの効果についてお聞きしたいです。賃貸マンションの5階に住んでます。隣人(学生)の騒音に悩まされています。時間も構わず、ドシドシ、ドタドタと足音を立てて部屋を歩きます。たぶんベットから飛び降りてるんでしょう、ドスンって音が響きます。振動がすごいです。夜中だけでも気をつけてもらえないかと、管理会社に伝えたところ、注意しても聞かないとのこと、諦めてくださいとのことでした。床に布団を敷いて寝てるので、夜中飛び起きてしまいます。耳栓していても目が覚めます。今、フローリングに薄いラグを敷いているので、防音加工のカーペットを検討しています。自分の音を軽減させるために敷くことはよくあると思うんですが、防音加工カーペットを敷くことで、隣からの音を軽減させる効果ってあるのでしょうか？あと、同じような悩みの方で、何か工夫されてることあれば、教えてください。



A.191
防音加工カーペットの効果についてお聞きしたいです。賃貸マンションの5階に住んでのベストアンサー

防音品反対基本的に音の反響を防ぐためのものです。つまり、床からくる音、まして振動には効果は期待できないでしょう。音に対しては様々な方法で対処できるでしょうけど、振動が伝わるほどであれば、やはり相手側が改善するべきでしょう。それでも音だけでも、と思うのなら、音のくるほうに対して偽の壁を作るのが効果的でしょう。音の伝わる壁に対し、少しあけてもう一つ壁をもうけ、防音を施す。でも部屋が狭くなってしまいますよね？やめておきましょう。




　 　

Q.192
賃貸マンションやアパートを経営されているオーナーの方にお聞きしますが、単身用（...

賃貸マンションやアパートを経営されているオーナーの方にお聞きしますが、単身用（ワンルーム）と世帯用（２ＬＤＫ以上）ではどちらが入居率が高いと思われますか？



A.192
賃貸マンションやアパートを経営されているオーナーの方にお聞きしますが、単身用（のベストアンサー

地域性による需要によります。例えば都心部で大学近くでしたらワンルームでしょうね。入居者は家賃が安く済むのを好むからです。一般的には世帯用のほうが無難です。例え単身者でも本当はワンルームは狭くて嫌ですから。




　 　

Q.193
インターネット可？？賃貸マンションを探している学生です。家賃と住所を優先して探...

インターネット可？？賃貸マンションを探している学生です。家賃と住所を優先して探しているのですが、インターネット(光)もしたいです。しかし、築年が最近の物件の詳細には「インターネット」という項目が見当たりません。これは回線が通っていないからなのでしょうか？それとも「当たり前」の時代なのでしょうか？不動産に問い合わせれば分かることでしょうが、どうなのでしょうか？教えてください。また、学生のとき、現在学生で一人暮らしをしている方！アドバイスお願いします。



A.193
インターネット可？？賃貸マンションを探している学生です。家賃と住所を優先して探のベストアンサー

「インターネット」はADSL（NTT電話回線）、無線LAN等で簡単にできるのでそのような表示はないです。どこにでも回線コネクタはあります。ただし、「光回線」の場合、集合住宅では業者が工事を完了している必要があります。最近では、光ファイバーケーブルのインフラ工事が各地で行われ、完了次第、NTTの営業マンがしつこいくらい営業しているようです（友人談）「光回線」は当たり前ではないので物権を選んだ時に確認する以外、方法はないですよ。




　
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Q.194
投資用賃貸マンションでガーラマンションってありますが、実際運用されている方いま...

投資用賃貸マンションでガーラマンションってありますが、実際運用されている方いますか？将来的に不労所得になるし、毎年の固定資産税程度の手出しを覚悟しておけば将来的に販売すれば利益も残ると言われます。３５年ローンを組むのですが、実際に３５年間家賃収入が変わらないはずもないし収支は大きく赤字にならずに過ごせるのでしょうか？、居住者の退去時の補修費用設備のメンテナンス費用等出費はないのでしょうか？（基本的にかからないが仮にかかっても数万程度との事）。また、２０年後で利益が出る保証もないと思いますが、ガーラはネームバリューもあり、購入価格の７割程度では売れると言われます。自分が死亡した時には借り入れも返済されるので、家族の不労所得にもなると言われています。生命保険の代わりにもなるとのことで購入を検討していますが、実際にに返済不能となったらと思うと心配もあります。現在この様な投資マンションを持っている方、実情に詳しい方がいましたら、教えて下さい。



A.194
投資用賃貸マンションでガーラマンションってありますが、実際運用されている方いまのベストアンサー

宅建主任者ですＦＪネクストさんのマンションですね正直、不動産投資になりますから赤字のリスクがあります。将来的に7割程度と言われますが、これを営業マンがはなしていたら何ら根拠のない事で業法違反に問われると考えられます当然に、自然災害で建物自体が使用不能になる事もあるでしょうしその建物の需要を数年後前言い当てるのは不可能に近いです。一般的に購入額の半額程度になる覚悟が必要かと家賃については、ニーズがなければ下げないと入居者が決まりませんし実際に退去した際は、国土交通省発行の原状回復ガイドラインにあるよう入居年数が6年超える状況になるとほぼ100％に近い修繕費を質問者さんが負担する事となります。その上で、安定した経営をお望みでしたら購入特典で長い期間のサブリース契約をして貰う事です。但し、通常よりリターンは減りますが退去時の補修費や入居者が決まらない間の損失はサブリース会社が補償してくれます




　 　

Q.195
確定申告の地震保険料控除について。保険会社から証明書が届いたのですが、支払い金...

確定申告の地震保険料控除について。保険会社から証明書が届いたのですが、支払い金額が2年分で2200円程度です。こんなに少額でも申告したほうがいいのでしょうか？賃貸マンションに一人暮らししてます。



A.195
確定申告の地震保険料控除について。保険会社から証明書が届いたのですが、支払い金のベストアンサー

iceblue_lightsさんｑ2地震保険料控除は所得税だけでなく、住民税からも控除されますからその控除額が2、200であっても、所得税はあなたの収入所得によって累進課税率が5％〜40％まで変わりますし、住民税は１０％ですから、両方合わせると少なくともその15％、多くて50％が税金として安くなります。高々330〜1、100しか安くなりませんが。申告したほうが良いでしょうね。




　 　


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